Przebudowa i nadbudowa domu – jakie są między nimi różnice?

Często inwestorzy mają problem z określeniem, czy planowany projekt stanowi rozbudowę domu, czy może jego przebudową bądź nadbudowę. W poniższym artykule wyjaśniamy te pojęcia i przedstawiamy, jakich formalności wymagają.

Rozbudowa, czyli powiększenie domu

Rozbudowa domu wiąże się z uzyskaniem dodatkowej przestrzeni. Są to prace zwiększające powierzchnię użytkową oraz zabudowy poprzez postawienie nowej części danego budynku – mamy więc do czynienia ze stawianiem fundamentów.

Tego typu prace przeważnie nie wymagają specjalnego pozwolenia na budowę, konieczne jest jednak zgłoszenie projektu rozbudowy domu do urzędu miasta lub starostwa.  Może się jednak zdarzyć, że obszar oddziaływania danej inwestycji przekracza granicę działki – wtedy należy wystąpić o pozwolenie na budowę. Zakres rozbudowy obiektu może być także ograniczony MPZP, czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dlatego warto zapoznać się z tym dokumentem przed rozpoczęciem prac.

Nadbudowa domu

W przeciwieństwie do rozbudowy, nadbudowa domu nie prowadzi do zwiększenia powierzchni zabudowy, a jedynie przestrzeni użytkowej. W praktyce oznacza to podwyższenie kondygnacji lub dobudowanie nowej, podwyższenie ścian szczytowych bądź też adaptację poddasza z podniesieniem ścianki kolankowej.

Przy nadbudowanie domu obowiązują takie same przepisy, jak i przy rozbudowie. Wymagane jest więc zgłoszenie projektu budowlanego wykonanego przez biuro projektowe do starostwa lub urzędu miasta, natomiast pozwolenie na budowę nie jest konieczne – pod warunkiem, że obszar oddziaływania nie wykracza poza obszar działki.

Przebudowa, czyli zmiana wnętrza domu

W przebudowie domu nie powiększa się metrażu czy wysokości budynku, lecz wszystkie prace koncentrują się na wnętrzu budynku. Przebudowa obejmuje więc takie czynności jak zmiana układu pomieszczeń lub wymiana schodów, czy też zburzenie i stawianie ścianek działowych. Prace związane z przebudową domu nie muszą być zgłaszane w urzędzie ani nie wymagają pozwolenia, pod warunkiem, że nie ingerują w przegrody zewnętrzne.

Inne prace budowlane

Prawo budowlane wyróżnia różne rodzaje prac, które nie wchodzą w zakres przebudowy, nadbudowy ani rozbudowy, a do ich przeprowadzenia potrzebne jest jedynie zgłoszenie w urzędzie lub starostwie. Do takich czynności należy między budowa przydomowych tarasów, ganków, ogrodów zimowych czy budynków gospodarczych (o powierzchni maksymalnie 35 metrów kwadratowych), a także stawianie ogrodzeń oraz montaż tablic i urządzeń reklamowych na budynku.